Maision à Vendre à Eguzon- Chantôme, L'Indre, France

Prix: €150,000

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'Le Chêne,' Eguzon-Chantôme

Description

Cette charmante propriété indépendante de 6 chambres d'environ 400 m2 (sous-sol et garage inclus) est située en Val de Loire, dans le beau et paisible hameau de Chantôme. Chantôme est situé à 4 km d'Eguzon, à 3 km de Saint-Sébastien, à 10 minutes en voiture du lac d'Eguzon (Lac de Chambon - une célèbre station de sports nautiques), à 3 km de l'autoroute A20 Paris-Toulouse avec Paris à seulement 2 heures de route , À 45 minutes de l'aéroport de Limoges et à 7 heures de route des ports britanniques.
La propriété, qui est en excellent état, se compose d'environ 270 m2 sur deux étages, avec un garage et une buanderie d'environ 135 m2 et comprend un paddock et un verger, chacun mesurant environ 160 m2. La propriété a été utilisée comme une grande maison familiale, mais pourrait facilement servir de chambre d'hôtes, petit hôtel ou entreprise professionnelle. Le sous-sol et le garage pourraient facilement être convertis en un grand appartement indépendant.
L'accès des véhicules à la maison se fait par de doubles portes en bois et par une longue route vers le garage et le jardin arrière. L'accès des piétons se fait par une petite porte d'entrée et un chemin vers les marches, la porte d'entrée de la terrasse et les portes-fenêtres du salon. Le hall en forme de L a un escalier à droite menant à l'étage supérieur et des portes menant à ce qui suit:
Chambres au rez-de-chaussée:
Hall (environ 13,5 m2): vestiaire intégré.
Grand salon (environ 44 m2): doubles portes d'entrée, deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant d'environ 25 m2, trappe de service vers la cuisine entièrement équipée, grande fenêtre arrière donnant sur le jardin arrière et les champs adjacents, cheminée avec poêle à bois et prise TV.
Cuisine (environ 19 m2): cuisine entièrement équipée neuve avec comptoir îlot et porte sur terrasse arrière d'environ 5 m2.
Salle de bain (env. 7,5 m2): douche dans la baignoire, grand lavabo, bidet, fenêtre sur jardin arrière.
Toilettes séparées (env. 1,5 m2): petit lavabo, toilettes et fenêtre vitrée.
Chambre 1 (environ 15,5 m2): Douche et lavabo en suite, prise téléphonique et fenêtre donnant sur jardin arrière.
Salon / chambre supplémentaire 2 (environ 15 m2): portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant, prise TV.
Salon / chambre supplémentaire 3 (environ 12 m2): portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant, armoire encastrée.
Chambres au premier étage:
Hall palier (env.12 m2): portes du cellier 1, chambre 4, chambre 5, cellier 2, WC séparé, salle de bains, chambre 6, cellier 4.
Chambre 4 (environ 16 m2): armoire encastrée, fenêtres avant et latérales avec vue sur la campagne adjacente.
Chambre 5 (environ 11 m2): Fenêtre latérale avec vue sur la campagne adjacente.
Salle de bain (env. 7 m2): douche dans la baignoire, fenêtre velux dans le toit, porte d'accès au toit.
WC séparé (env. 2 m2): WC, fenêtre vitrée donnant sur salle de bain.
Cellier 1 (environ 14,5 m2).
Cellier 2 (environ 12 m2).
Cellier 3 (environ 10,5 m2).
Cellier 4 (environ 19 m2).
Sous-sol:
Garage et atelier (env. 70 m2): Espace pour 3 voitures, lavabo, établi, deux fenêtres.
Cuisine d'été / buanderie (env. 17 m2): évier, plomberie pour lave-linge, prise téléphonique, porte et accès au jardin arrière.
Salle de séchage / cellier d'hiver (environ 19 m2.
Cave à vin / magasin de jardin (environ 15,5 m2).
Salle de chauffage central (environ 14 m2): Chaudière de chauffage et réservoir de carburant de 2500 litres.
Magasin de bois (environ 1 m2).
Général:
Porte de sécurité, serrures de fenêtre partout et système d'alarme.
Des mesures:
Terrain: 2 700 m2 environ (2 295 m2 enregistrés en titres de propriété).
Dimensions intérieures du sous-sol: 142 m2 environ.
Dimensions intérieures du rez-de-chaussée: 128 m2 environ.
Dimensions intérieures du premier étage: 125 m2 environ.
Améliorations suggérées:
Convertissez les magasins 1, 2 et 4 du premier étage en chambres.
Convertissez le cellier 3 du premier étage en salle de bains privative.
Convertissez le sous-sol en un appartement indépendant.
Idées commerciales suggérées:
Lit et petit déjeuné.
Petit hôtel / auberge.
Petit hôtel / auberge proposant des vacances aventure / sports (vélo, équitation, sports nautiques, etc.).
Studio d'enregistrement.

 
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Investissements / améliorations récents:

Plus de 30 000 € récemment investis dans une toute nouvelle cuisine entièrement équipée avec îlot de travail et une douche et un lavabo en suite dans la chambre principale du rez-de-chaussée.

 
 
 

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Julian Parkes

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